Что делать чтобы отменить приказ об аннулировании разрешений на строительство

При осуществлении строительных работ или реконструкции объекта недвижимости может возникнуть ряд проблем, связанных с деятельностью архитектурно-строительной инспекции.

Среди них, выделяются:

Отмена регистрирования декларации о начале реконструирования или стройки.
Отмена регистрирования декларации о готовности объекта к использованию.
Отмена права на выполнение строительно-монтажных работ, полученное на основании уведомления.
Аннулирование разрешения на строительство.

Если вас коснулась одна из вышеперечисленных проблем, мы расскажем в этой статье, как действовать в таких случаях на конкретном примере.

К адвокатам нашей компании обратился клиент, в отношении которого осуществлялся государственный надзор в сфере градостроительства.

Суть проблемы состоит в следующем: клиент приобрел квартиру на первом этаже жилого дома, заключив договорной документ по купле-продаже. После этого, он захотел сделать пристройку к своему жилищу. Для этого, клиент обратился в проектную организацию для получения проектных документов для реконструкции квартиры. Затем, клиент зарегистрировал декларацию о начале строительства в органе строительного контроля (ГАСИ). После проведения реконструкции, необходимо провести процедуру регистрирования декларации о готовности пристройки к использованию. Наконец, последним действием стало регистрирование прав собственности на пристройку, о чем получено свидетельство.

Органы архитектурно-строительного контроля провели внеплановую проверку по соблюдению законодательства в сфере градостроения. В результате проверки, инспекторы составили акт, а также вынесли предписания ликвидировать нарушения. Помимо этого, органы контроля запретили эксплуатировать объект до устранения нарушений, составили протокол и постановление о привлечении клиента к ответственности. Наконец, было вынесено решение об отмене регистрации деклараций о начале стройки и готовности пристройки к эксплуатации. Данная документация была составлена ГАСИ на основании якобы предоставления клиентом недостоверной информации относительно документа, на основании которого используется участок земли, а также недостоверных сведений, касающейся условий строительства и ограничений застройки.

Адвокаты нашей компании подали исковое ходатайство с требованиями отмены неправомерного решения контролирующих органов, которое отменяет регистрацию деклараций о проведении монтажно-строительных работ и вводе в эксплуатирование объекта. Кроме того, иск содержал требования об отмене предписания о запрете эксплуатации нежилого помещения. Отметим, что дело доведено до Верховного Суда и завершилось в сторону клиента. Суд отменил противоправные решение и предписания в отношении объекта, а также ограничений застройки. Регистрация декларация возобновлена.

Как мы добились успеха в этом деле?

В исковом заявлении мы сослались на то, что наш клиент указал достоверные сведения относительно документации, относящейся к земельному участку и градостроительным условиям. Стройка велась без изменений геометрических размеров фундамента и конфигурации жилого помещения. Кроме того, мы указали на те неправомерные действия, которые допустили органы ГАСК:

Пропуск сроков осуществления внеплановых проверок.
Некорректность составления и оформления акта проверки.
Сотрудники не предъявили клиенту направление на проверку.
Отсутствие реквизитов заказчика стройки.

Помимо этого, нельзя запрещать эксплуатирование объекта, который уже официально введён в эксплуатацию по документам. Поэтому предписание о запрете использования постройки было неправомерно. Запрет действует только на те объекты, которые в эксплуатацию не введены.

Также, ГАСК выдает приказы об отмене разрешения на основании акта проверки соблюдения земельного законодательства без проведения соответствующих мероприятий органами Госгеокадастра, что является незаконным.

Если вы столкнулись с похожей проблемой, мы поможем обжаловать действия органов государственного контроля в сфере градостроения.

Запишитесь на консультацию к нашим адвокатам по номеру телефона, который указан ниже.