ОСББ НЕ ИМЕЕТ ПРАВА блокировать доступ к ПОМЕЩЕНИЮ, ДАЖЕ ПРИ НАЛИЧИИ ДОЛГА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Главное: По делу №522/11197/17 истец обжаловал действия ОСББ. Верховный Суд согласился с неправомерностью таких действий, аргументировав следующим.

Также в статье вы узнаете, должен ли покупатель квартиры оплачивать долги предыдущего собственника.

Детали судебного дела: Сторона по делу отметила, что является владельцем квартиры. В доме установлена цифровая система доступа в помещения, в том числе и тех, которые являются общей собственностью совладельцев квартир, в частности, к лифтам. Предусмотрено использование электронных ключей доступа. В связи с долгом за коммунальные услуги ОСББ заблокировало электронный ключ истца. КЦС согласился с неправомерностью таких действий, аргументировав следующим. Все владельцы квартир являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества дома.

Смотрите: должен ли покупатель квартиры оплачивать долги предыдущего собственника

Согласно ч. 2 ст. 382 ГК общим имуществом являются:

1. помещения общего пользования;
2. механическое, электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;
3. здания на придомовой территории;
4. права на земельный участок, на котором расположен дом, в случае регистрации прав.

Основная деятельность ОСББ заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав совладельцев на владение и пользование общим имуществом, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие совладельцам в получении жилищно-коммунальных и других услуг связанных с деятельностью ОСББ (ст. 4 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»). Ни договором о предоставлении услуг по содержанию дома, заключенным между истцом и ОСББ, ни Уставом объединения не предусмотрено право на ограничение доступа потребителя к любым помещений, находящихся в общем пользовании жителей. Поэтому оспариваемые действия являются незаконными.